Angespannte Situation

Der Logistikmarkt Linz ist in Bezug auf die Flächen der zweitgrößte in Österreich. Zurzeit wächst der Logistikmarkt Linz langsamer als die anderen Hotspots in Österreich. 2022 sind zu den bestehenden 1,8 Millionen Quadratmeter Fläche 43.000 Quadratmeter Neuflächen dazu gekommen. "Ein großer Teil des Bestandes in und um Linz ist veraltet, so entsprechen rund 58 Prozent der Flächen nur den Klassen B und C", sagt Franz Kastner, Logistikimmobilienexperte bei CBRE. "Vor allem in Bezug auf Nachhaltigkeit gibt es noch Aufholbedarf. Für all jene Nutzer, die aufgrund der EU-Taxonomie auf energieeffiziente Gebäude angewiesen sind, kann das zum Problem werden", so Kastner. "Die Energieeffizienz der Immobilie ist hier ein erster Anknüpfungspunkt, denn zurzeit entsprechen die meisten Gebäude wohl der Energieeffizienzklasse D oder sogar schlechter. Das Verbesserungspotential bei Gebäudehülle und Gebäudetechnik ist groß."

Im Jahr 2023 werden voraussichtlich nur einige kleine neue Flächen auf den Markt kommen, mit größeren Projektentwicklungen im Logistikbereich ist laut CBRE erst wieder ab 2024 zu rechnen. Die Grundstückspreise für Neuflächen liegen im Umland von Linz zwischen 100 und 180 Euro pro Quadratmeter , im Stadtgebiet von Linz zwischen 200 bis 450,00 Euro pro Quadratmeter. "Wir erhalten laufend Anfragen von potenziellen Mietern für Logistikflächen rund um Linz. Angesichts des aktuell noch beschränkten Angebotes müssen Interessenten mit einer längeren Suchzeit oder einer Ausweitung des Suchgebietes rechnen", so Christoph Oßberger, Leiter des CBRE Büros Salzburg, das für die Region West zuständig ist. (dd)